使用賃貸借？？

使用賃貸借とは？賃貸借契約との違いを解説

不動産の貸し借りにおいて、「使用賃貸借（しようちんたいしゃく）」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか？ 一般的な賃貸借契約とは異なるこの契約形態は、特に親族間や友人間で不動産を貸し借りする際に利用されることが多いです。この記事では、使用賃貸借の概要、賃貸借契約との違い、メリット・デメリットについて詳しく解説します。

1. 使用賃貸借とは？

使用賃貸借とは、「無償」で不動産や物品を貸し出す契約のことを指します。日本の民法（第593条）では、使用貸借として規定されています。貸主（所有者）が借主に対して、家賃や使用料を請求せずに貸すのが特徴です。

2. 賃貸借契約との違い

項目 使用賃貸借 一般的な賃貸借契約 費用 無償 有償（家賃が発生） 契約の成立 口頭でも可能 書面で交わすのが一般的 借主の権利 使用権のみ 賃借権が発生 解除の可否 比較的容易 契約内容により制限

例えば、親が所有する家を子供に無償で貸すケースや、友人に物置や駐車場を貸すケースでは、使用賃貸借契約が適用されることが多いです。

3. 使用賃貸借のメリット

✅ 経済的負担が少ない：借主は家賃を支払う必要がなく、生活費の負担が軽減される。
✅ 契約の自由度が高い：口頭での契約も可能で、柔軟な取り決めがしやすい。
✅ 親族間の財産承継に活用できる：親が子に家を貸し、将来的に相続する場合に利用されることがある。

4. 使用賃貸借のデメリット

⚠ 立ち退きを求められるリスク：賃貸借契約とは異なり、貸主の都合で契約を解除しやすい。
⚠ 登記ができない：通常、借地借家法の適用を受けないため、借主の権利が弱い。
⚠ 税務上の影響：親族間の使用賃貸借では、固定資産税の軽減措置が受けられない場合がある。

5. まとめ

使用賃貸借は、無償で不動産や物品を貸し出す契約で、親族間や友人間の貸し借りによく利用されます。しかし、借主の権利が弱いため、契約内容を明確にすることが重要です。特に長期間の利用を考える場合は、書面を作成するなどの対策を取ると安心です。

もし使用賃貸借を検討しているなら、契約内容を明確にし、後々のトラブルを避けるようにしましょう！