権利関係 第四段 借地権 旧法と新法の違い
旧法借地権と新法借地権の違いとは？わかりやすく解説！
土地を借りて家を建てる際に関係する「借地権」には、旧法借地権と新法借地権の2種類があります。それぞれ適用される法律や契約期間、更新のルールなどが異なり、地主・借地人（借りる側）の権利や義務に影響を与えます。この記事では、旧法と新法の違いをわかりやすく解説します。
旧法借地権とは？（借地法適用）
旧法借地権は、1992年（平成4年）7月31日までに締結された借地契約に適用される借地権です。当時適用されていた「借地法」に基づき、借地人の権利が非常に強いのが特徴です。
主な特徴
契約期間が長い
建物の種類に応じて最低契約期間が決まっている
・ 木造などの一般建物：30年以上
・ 鉄筋コンクリート造などの堅固な建物：60年以上
更新がほぼ自動的に行われる
借地人からの希望があれば契約が更新され、地主は正当な理由がない限り拒否できません。
更新後の契約期間も長く、一般建物で20年以上、堅固な建物で30年以上。
地主側からの立ち退きが困難
地主が契約を解除するには「正当事由」が必要で、通常は多額の立ち退き料が求められる。
メリット・デメリット
✅ 借地人にとって安定した土地利用が可能
❌ 地主にとっては契約解除が難しく、地代の値上げも難しい
新法借地権とは？（借地借家法適用）
1992年（平成4年）8月1日以降に締結された借地契約は、新しい「借地借家法」が適用され、新法借地権と呼ばれます。旧法と比べて地主の権利が強化され、より公平な制度となっています。
主な特徴
契約期間の短縮
旧法の最低30年に対し、最低20年から契約できるようになった。
更新の仕組みが変わった
旧法のような半永久的な更新ではなく、更新拒絶のハードルが下がった。
地主は正当な理由があれば更新を拒否しやすくなった。
定期借地権が登場
「定期借地権」という仕組みが導入され、契約満了後は更新なしで確実に返還される。
50年以上の長期契約が可能で、地主・借地人の双方にメリットがある。
メリット・デメリット
✅ 地主にとっては土地を返してもらいやすくなり、契約管理がしやすい
❌ 借地人にとっては契約満了後の更新が不確実
旧法借地権と新法借地権の比較表
項目 旧法借地権 新法借地権 適用される法律 借地法 借地借家法 最低契約期間 30年（一般建物）、60年（堅固な建物） 20年以上 更新のしやすさ 借地人の権利が強く、ほぼ自動更新 地主側の更新拒絶がしやすい 地主の契約解除 正当事由が必要で困難 旧法よりは解除しやすい 定期借地権 なし あり（更新なし・50年以上）
まとめ
旧法借地権と新法借地権の最大の違いは、契約期間の長さや更新のしやすさにあります。旧法借地権は借地人に有利で、長期的に土地を利用できるのに対し、新法借地権は地主の権利も考慮された仕組みになっています。
特に、新法では「定期借地権」が導入されたことで、契約満了後に土地を確実に返還できる選択肢が増えました。不動産の売買や相続の際にも、どちらの借地権かを理解しておくことが重要です。
借地権を活用する際は、自分の契約が旧法か新法かをチェックし、メリット・デメリットを踏まえて対応しましょう！